Há casos de jovens endividados na banca, sem casa e ainda a pagar renda de habitação. O Engenheiro de Construção Civil, Gérsio Hamela, diz ser o risco comum dos que optam pela auto-construção.
Num cenário do custo de vida cada vez mais apertado, a solução apresentada pelo técnico é reduzir as áreas dos imóveis.
O camião descarrega cimento num dos estaleiros do bairro de Magoanine, na Cidade de Maputo, buscando, ao mesmo tempo, clientes.
Para ter um saco, o preço mínimo é de 400 meticais.
“Sou fabricante de blocos, assim que estou a comprar este cimento vou fazer blocos para revender” – diz Júlio Joaquim, vendedor de material de construção.
O preço do cimento determina o do bloco. Tamanho 10 custa 20 meticais, bloco 15 custa 22 e bloco 20 está trinta meticais, todos incluindo transporte.
“Os preços são muito altos porque, na verdade, a vida está muito difícil, subiu quase tudo, a partir do material de construção… O ferro que comprávamos a 160 agora está 180 (o ferro 8 nacional), o ferro 10 custava 200 e alguma coisa, agora custa 310 meticais” – explica Júlio Joaquim.
Será mais caro construir a título individual ou pagar um empreiteiro? Colocamos essa questão a Gérsio Hamela, um Engenheiro Civil com pós-graduação em Gestão de Projectos e membro do Conselho de Avaliação e qualificação do Colégio de Civil na Ordem dos Engenheiros.
“Se olharmos para o custo total de construção, eu não diria que a construção com um empreiteiro é mais cara, temos agora empreiteiros especializados em habitação que estão a fazer obras de habitação a preços bastantes controlados, custos de entrega chave na mão que, olhando para o mercado podemos dizer, entretanto é preciso ter capacidade de endividamento para ir à banca buscar esse dinheiro total de uma só vez” – explica Gérsio Hamela.
É essa capacidade difícil de ter num país com salário mínimo abaixo de cinco mil meticais. Motivo pelo qual, diz o engenheiro, muitos optarem pela auto-construção, entretanto arriscada, como adverte Gérsio Hamela.
“Algumas pessoas para poderem construir um imóvel vão-se endividar junto ao banco. O banco coloca o valor na conta da pessoa. A pessoa começa o processo de auto-construção, nesse processo muita coisa pode acontecer. Se não tiver acompanhamento de um arquitecto ou engenheiro, aquele valor que foi buscar ao banco pode não ser suficiente para construir o imóvel. Fica numa situação de dever ao banco, sem casa e ainda a pagar uma renda”.
Mas então, qual é a solução?
“Se é a primeira casa, faça para acabar! O preço de construção de um imóvel está directamente proporcional a área do imóvel. Quanto maior for seu imóvel, mas caro ele vai ficar” – aconselha.
A construção com empreiteiro é exigente. Terreno, projecto de arquitectura, assessoria jurídica para celebração do contrato com a empresa de construção civil, fiscal de obras. (Rochete Libombo / Balsemão Munguambe)
